Contratto ad uso diverso dall’abitativo (commerciale)

Locali affittati per negozi, studi, uffici e attività: come funziona, durata, obblighi fiscali.

Una guida completa sul contratto di locazione ad uso diverso dall’abitativo, con spiegazioni semplici e strumenti pratici.
Utile per chi deve affittare un locale commerciale o stipulare un contratto per un’attività.

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Cos’è un contratto ad uso diverso dall’abitativo

Si tratta di una tipologia di locazione destinata a negozi, studi professionali, laboratori, uffici e attività commerciali o artigianali.
A differenza dei contratti abitativi, questo contratto regola esclusivamente l’utilizzo dell’immobile per scopi lavorativi o professionali.

Chi può utilizzarlo e quando conviene

È indicato per imprenditori, liberi professionisti, artigiani, associazioni e ditte individuali che vogliono affittare uno spazio dove svolgere la propria attività.

Il contratto deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate e prevede una durata minima di 6 anni, rinnovabili automaticamente per altri 6.
In caso di esigenze particolari, è possibile ricorrere al contratto transitorio per attività temporanee.

Durata, rinnovo e recesso

• 📆 Durata minima: 6 anni + 6
• 🔁 Rinnovo automatico salvo disdetta formale
• 📩 Recesso con preavviso di almeno 12 mesi (salvo diversa pattuizione)

Il proprietario può opporsi al rinnovo solo per motivi specifici previsti dalla legge (es. ristrutturazione, utilizzo diretto, ecc.).

Registrazione e imposte

Il contratto deve essere registrato entro 30 giorni dalla firma.
L’imposta di registro è pari al 2% del canone annuo, con minimo 67€ di imposta di bollo per ogni copia registrata.

⚠️ Non è possibile optare per la cedolare secca. Il reddito da locazione andrà dichiarato nel quadro B del Modello Redditi o 730.

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